國土部2009年11月限制用地項目目錄（2006年本增補本）和禁止用地項目目錄（2006年本增補本）兩項通知，對商品住宅項目用地作出了明確規(guī)定。限制用地項目目錄（2006年本增補本）中明確規(guī)定了單宗土地出讓面積不得超過下列標準，其中小城市（鎮(zhèn)）7公頃（105畝），中等城市14公頃（210畝），大城市20公頃（300畝）。

大、中、小城市劃分：

（1）特大、超大城市：城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市；城區(qū)常住人口1000萬以上的城市為超大城市。

（2）大城市：城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市，其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大城市，100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市。

（3）中等城市：城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市為中等城市。

（4）小城市：城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市，其中20萬以上50萬以下的城市為Ⅰ型小城市，20萬以下的城市為Ⅱ型小城市。

（以上包括本數，以下不包括本數）